Перспективы польского рынка недвижимости 2018
На рынок недвижимости Польши огромное влияние
имеют позитивные тенденции развития экономики и общества. Рекордно низкий уровень
безработицы, растущие заработные платы и низкие процентные ставки - не будут
отпугивать от долгосрочного ипотечного кредитования. Будут покупать, как свои
первые квартиры, так и улучшать жилищные условия. На рынок
недвижимости, попадают так же средства с банковских депозитов. Так как низкие
процентные ставки по вкладам, менее привлекательны, - инвестиции в недвижимость
являются более интересной альтернативой для сбережения средств.
С другой стороны, имеем большую мобильность
общества и заработную миграцию, что создает спрос на съем квартир. Есть
студенты, которые представляют значимый процент всех нанимателей. Есть иностранцы
- украинцы, белорусы или россияне, которые также арендуют квартиры. Изменяются квартирные
стандарты. Сегодня люди хотят большей независимости и комфорта, поэтому покупают
свои квадратные метры, а растущие заработные платы – это позволяют.
Число лиц, приходящихся на одну квартиру в
Польше - выше, чем в западной Европе, и все время имеется квартирный дефицит. При
высоком уровне продаж в 2017г., в следующем году (2018), не должно быть значительных
спадов, хотя вероятно, что 2018г. может стать не таким высокорастущим как
текущий год (2017).
Процентные ставки
Низкие процентные ставки, с одной стороны
поощряют к кредитованию и с другой стороны отбивают желание к размещению
средств на низкопроцентных банковских депозитах. Оба эти фактора подталкивают
покупателя в сторону рынка недвижимости, чтобы купить собственные квадратные
метры или, чтобы инвестировать свободные средства для сдачи квартиры.
Совет Денежной Политики предусматривает
сохранение процентных ставок на неизмененном уровне до конца 2018 г., хотя
аналитики предусматривают, что в II полугодии 2018 г. процентные ставки могут
вырасти.
Конец с доплатами
Программа «Квартира для Молодежи»
поддерживала покупку собственного жилья, в основном для молодых людей, которые использовали
для этой цели ипотечный кредит. Программа, функционирующая с 2014 г.,
пользовалась огромным успехом. В 2018 г. оставшиеся для распределения 381 млн.
злотых использованы уже с первого дня и на этом программа закончилась. Очередная
введенная Правительством программа поддержки, будет касаться квартир на съем, а
возможность дотации на покупку собственного жилья уже вошла в историю.
На волне программы «Квартира для Молодежи»,
возникло много новых квартирных инвестиций. Девелоперы, видя такую большую
заинтересованность, а также рыночные возможности, значительно увеличили сферу
своей деятельности и начали строить больше.
В связи с окончанием этой программы, можно
ожидать уменьшение спроса на более дешевые квартиры, построенные на окраинах
городов. Ситуация, однако не должна повлиять на продажу квартир в центральных районах.
Во многих больших агломерациях значимая часть доступных квартир на рынке не соответствовала
ценовым критериям программы, поэтому в этих районах окончание программы не
будет иметь влияния на рынок квартир.
Новая правительственная программа – «Квартира Плюс»
Программа «Квартира Плюс», поддерживающая
строительство под наем, по более низкой рыночной ставке арендной платы может в
более длинной перспективе (нескольких лет) повлечь снижение стоимости съема,
благодаря чему квартиры на съем станут доступнее. Необходимость снижения
арендных плат будет для инвесторов менее выгодно, но другой же стороны,
инвесторы зарабатывают не только на аренде, а также и на разнице в цене при
продаже. Поэтому хорошо продуманная инвестиция будет рентабельна!
Цены
От какого-то времени мы наблюдаем тренд роста
цен на квартиры. Очевидно, что изменения цен разные, в зависимости от региона. Наибольший рост мы могли наблюдать в Труймясте
(Гданьск, Гдыня и Сопот), Кракове и Варшаве. Учитывая большой спрос на
недвижимость и сокращение предложения - этот тренд может быть продолжен и в
2018г. В этих городах остается все меньше доступных земельных участков, которые
можно застраивать жилой недвижимостью. Это означает, что в будущем девелоперы
будут меньше выставлять на рынок квартир и помещений, чем сейчас.
Урбанистично-строительный кодекс
В 2018 г. должны измениться строительные нормы.
Подготовленный урбанистично-строительный кодекс, должен прежде всего ограничить
бюрократию, а также сократить и облегчить процедуры, связанные со
строительством. Больше всего извлекут пользу в этом лица, планирующие стройку обычного
семейного дома (до 250 кв. м.) для одной семьи.
Налог на недвижимость
В 2018 г. будут выше максимальные налоговые
ставки касающиеся недвижимости. Окончательное решение, относительно квоты
налога, устанавливают Гмины (волость, община), однако они не могут быть выше,
чем указанные Министром Финансов. Ставки выросли, например, для помещения или жилого
дома с 0,75 злотых/кв.м. до 0,77 злотых/кв.м., а в случае помещения или здания,
связанного с ведением хозяйственной деятельности с 22,66 злотых/кв.м. до 23,10
злотых/кв.м.
RE/MAX Best
(remax-best.pl)
Alex Peterzhak – Ваш агент недвижимости в Польше
Tel + Viber: +48-696-87-57-57
Комментарии
Отправить комментарий